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香港楼市近期呈现出泛动上行的趋势，华夏地产创办东谈主施永青对此进行了预测，他合计全年楼价有望飞腾近20%。施永青暗示，岁首于今楼价涨势迅猛，远超商场预期，因此他决定上调全年楼价预测。他展望，上半年楼价涨幅有望达到15%，全年则可能贴近20%。施永青分析，这波楼市升浪才刚刚开动，而况涨势正在加速。他合计，积极卖楼的建树商在上半年获得一定销量后，可能在自后推新盘时更勇于定高价，天然会拖慢销售，但从之前单纯冲量升沉为开动追求利润，这会顺利拉动楼价往上走。不外他也指示，淌若订价涨得太急，商场偶然能透顶买单，下半年景交量可能会慢下来。另一方面，高盛不异把2026年本港楼价升幅预测由原先的5%大幅调高至12%，事理是房钱涨得凶，房贷利率又在往下走，这会让不少租客有了买房的念头。再加向前年废除辣招后往复资本降下来了，投资需求也可能被激活。施永青对这批地块的远景很乐不雅，合计一起皆能胜利早先，而况成交价会比商场预估的要高。他相配强调，地价的涨幅会明显跑赢房价。料想很纯粹，建筑资本相对泄漏，地价天然就成了建树商抢地时最敏锐的变量，他们勇于高价拿地，自身便是对后市最有劝服力的表态。

香港房地产商场当今并未透顶参加明确的上行周期，而是处于“和蔼复苏、盘整拉锯”的阶段。利率走势、政府计谋、政府计谋、内地和外洋买家活跃度、宏不雅经济环境，甚至到地缘政事所在均会对香港楼市影响。

香港是一个通达型的外向经济，利率环境、政府计谋、商场供求、跨境资金流入、国际宏不雅经济和地缘政事均会对香港楼市作念成一定的影响。在利率环境方面，众人正参加减息周期，融资资本下跌，支抓买家入市意欲。在香港特区政府计谋方面，取消稀奇印花税及放宽按揭成数，裁汰入市门槛，成为主要刺激商场成交的能源。