徐州师范大学
金山桥培训大楼整体租赁招标文件
（No：2008F03077）
经研究决定，徐州师范大学金山桥培训大楼现以公开招标方式对校内外整体租赁。现将有关事项公告如下：
一、 概况
徐州师范大学金山桥培训大楼，位于徐州市金山桥开发区，坐落在扬山路与龙潭路交叉口处。培训大楼占地面积5884.3平方米，建筑面积8900平方米。始建于1998年，于1999年9月建成并投入使用，产权状况明晰。大楼整体为框架结构，共7层。大楼内部现分割成：教室14口，办公室4口，会议室1口，宿舍104间，大小餐厅5个，食堂操作间2个，开水房1个，车库3个。具有水、电、暧、天然气等附属设施。
二、 经营业务范围、租赁年限等要求
1. 业务范围：写字楼、办学、宾馆或与之相类似的业务；
2. 租赁年限：5年至10年（在此年限内任投标人选择）；
3. 租金收取办法：按年度一次性收取。在租赁合同签署日期的当天一次性交纳第一年租金；次年租金在租赁合同签署日期次年的前一个月一次性交纳，以此类推；
4. 装修要求：原则上不得改动培训大楼原有的框架结构；
5. 押金：按年租金的六分之一计算，与第一年租金一同交纳，视合同执行情况在合同期满后即时等额返还；
6. 相关费用结算：招标方只提供培训大楼、水、电、天然气等现有设施，所涉及的水、电、天然气等使用费用由承租方自行承担。
三、 招标工作程序
1. 发布租赁招标公告；
2. 接受有租赁意向的投标人报名；
3. 投标人制作投标书；
4. 投标人递交投标书，同时缴纳投标保证金；
5. 评标小组确定中标结果；
6. 缴租赁押金，签署租赁合同，执行合同。
四、 对投标人的要求
1. 投标人应是工商管理部门注册、具有独立法人资格的企业（具有营业执照、税务登记等相关证件）或具有完全民事行为能力的自然人（提供有效身份证）；
2. 投标人应具有较强的经济实力；
3. 投标人应具有良好的信誉和诚实的商业道德，具备良好的资金和财务状况，承诺履行国家关于经济合同的有关规定，遵纪守法，无不良记录；
4. 投标人必须现场述标；
5. 投标人自行承担编制及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对此费用不予负责；
6. 承租方应自主经营、自负盈亏，独立承担责任，独立承担经营风险；
7. 承租方做好承租范围内的卫生工作，并实行门前三包，主动配合创卫、共建等各项工作，费用由承租方自行负担；
8. 自愿接受本招标文件的要求。
五、 对投标文件的要求
1. 明确租赁本培训大楼所开展的业务，以及与开展该业务的方案等相关内容；
2. 明确租赁本培训大楼的年限；
3. 明确年租金、租金总额，以及年租金支付办法。其中年租金为租金总额除以租赁年限。例如，某投标人租赁9年，则投标人须明确9年的租金总额，每一年的年租金，年租金的支付办法；
4. 明确租赁本培训大楼的装修计划；
5. 投标单位近三年运营状况、业绩；
6. 投标代表概况（附法人授权证明、授权代表的身份证明）；
7. 投标单位概况表（格式自制）、财务状况表；
8. 投标单位认为有必要提供的其它资料；
9. 上述复印件必须加盖有效印章，自然人须按指印；
10. 投标文件由投标人按照招标文件要求编制，字迹清楚规范，重要之处涂改要加盖印章。正本一本、副本四本，正本、副本不一致时，以正本为准。应规范编制目录与页号，并按顺序装订后与报价书一起密封，并在封袋上加盖投标单位印章；
11. 投标单位无论中标与否，投标文件概不退还；投标文件不符合本招标文件要求或未按时送达者均视为无效标书。
六、 评标方法
评标方法：综合评分法。在学校监督部门参与下，由威尼斯官网招标办负责组建评标小组，本着公开、公平、公正的原则，根据投标单位对投标书的响应程度、租赁年限、租金，以及现公司业绩、经营状况、资质条件等因素综合评价，确定中标单位。
七、 投标保证金及标书费
1. 投标保证金50000元。中标单位的投标保证金自动转为合同履约保证金，合同签署完毕后等额退还。未中标单位的投标保证金在宣布中标结果后即时等额退还。投标保证金只收取现金或银行汇票，不接受银行电汇或转账支票。
户名：徐州师范大学
开户行：江苏省徐州市中行建国路支行
账号：08725808091001
2. 本招标文件（含整体、分层平面图）售价400元，报名时交纳，售后不退。
八、 合同主要条款
1. 中标人须在中标通知书送达后3个工作日内与招标方签订合同，中标人不得以任何理由拖延、拒签合同。中标人未在规定时间内到招标方签订合同，视为自动放弃中标资格，投标保证金不予退还。采购单位无正当理由，不得改变中标人；
2. 如不履约则视为承租人主动放弃,并应承担相关违约责任。
九、 本招标文件由徐州师范大学招标办负责解释
十、 日程安排
1. 招标时间：即日起公告招标信息
2. 报名时间：即日起开始报名，除周六、周日外，每天上午8：30－11：30，下午14：30－17：00
3. 现场察看时间：即日起开始，除周六、周日外，每天上午8：30－11：00，下午14：30－17：00
4. 投标书接收时间：2008年10月28日13：50—14：20
5. 投标书送达地点：徐州师范大学招标办 江苏省徐州市铜山新区上海路101号14号楼407室
6. 开标与评标时间：2008年10月28日14：30开始。
十一、 其它
以上须知，投标人应认真解读，并予以遵守。否则，招标人有权取消其投标资格，由此发生的相应经济和法律责任，由投标人自行承担。
十二、 联系方式及联系人
现场察看联系电话：0516－83536386 15952175316 联系人：鹿老师
招标办联系电话：0516-83536959 83536960 联系人：吴老师
徐州师范大学招标办
2008.9.23